Меню
ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

ПОЧЕМУ ЭТОТ ПРОЕКТ ИНТЕРЕСЕН?

1. Потому что Крым недоукомплектован гостиницами современного рыночного стандарта. Множество гостиничных предприятий до сих пор базируются на советской инфраструктуре. Большинство мини-отелей Крыма представляет собой не более чем жилые меблированные помещения, что становится объективной причиной низкого уровня гостиничного обслуживания. Частный сектор Крыма, который базируется на землях ИЖС с 1 октября 2019 года на нелегальном положении (известен как закон Хованской);

2. Государство в данном случае на нашей стороне, оно стремительно «закручивает гайки» частному сектору. Помимо первого закона Хованской, который уже очистил рынок от значительной доли коллективного средства размещения по всей стране, сейчас на рассмотрении в Госдуме законопроект № 837132-7 https://sozd.duma.gov.ru/bill/837132-7 где фактически идет запрет на посуточную аренду.
Теперь кейсы для инвесторов «как купить 100-метровую квартиру, поделить на семь студий и сдавать» - уже нерабочая стратегия;

3. Государство активно развивает ключевую инфраструктуру Крыма: аэропорт, мост, высокоскоростная трасса Таврида;

4. Позитивный тон на федеральных телевизионных каналах вызывает интерес к Крыму не только у той части населения, у которой ностальгические воспоминания о курорте, но и у нового поколения россиян.
Моду на отечественные курорты задают с самого верха. С 2014 года, хоть и вынужденно, тренд все больше подхватывают госслужащие всех уровней;

5. Субсидирование авиа и железнодорожных перевозок делает туры в Крым доступными и конкурентоспособными;

6. В 2020, в год пандемии, закрытые границы/сложности с выездом перераспределил потоки туристов на внутренний рынок. И на первом месте оказался Крым*.

*https://vc.ru/flood/148507-krym-ili-tanzaniya-gde-rossiyane-otdyhayut-v-2020 - 7 августа 2020 г, по данным Медиалогии
*https://russian.rt.com/russia/news/753179-rossiyane-otdyh-kurorty - 9 июня 2020 г., опрос по данным OneTwoTrip


Многие побывали здесь впервые и готовы вернуться вновь. Те, кто отдыхал здесь до 2019 г. отметили изменения на полуострове в лучшую сторону.

Количество туристов, отдохнувших в Крыму по данным Министерства курортов и туризма РК

ПОЧЕМУ МАЛО КОНКУРЕНТОВ?

1. Причина федеральная. Учитывая сегодняшнее положение дел, девелоперу выгоднее построить человейник и распродать за пару лет, а не гостиницу с окупаемостью 10-15 лет.

2. Тоже федеральная причина. Сейчас всю недвижимость застройщики должны возводить либо на свои средства, либо на кредиты банков - деньги дольщиков из этой схемы исключены и заморожены на счетах эскроу. Ужесточение условий получения финансирования для строительных проектов, привели к монополизации отрасли. О проблеме заговорили только сейчас https://rg.ru/2020/09/18/zastrojshchikam-uprostiat-poluchenie-proektnogo-finansirovaniia.html

3. Причина региональная и самая вопиющая. Потому что Крым, со своим статусом «непризнанной территории» - распугивает все финансовые институты и даже частный капитал, владельцы которого связаны с другими странами. Все опасаются санкций.
Те 2 банка – РНКБ и Россия, которые работают на полуострове – катастрофически мало выдают проектное финансирование. Пока они доступны лишь местному олигархату. Крупные инвесторы встречаются единичным образом, а средних не хватает на ту очередь проектов, которая выстроилась после перехода в Россию и всеобщей неразберихи.
Есть частные инвесторы, которые не связаны с мировой финансовой системой, но в рамках клише вообще не рассматривают регион. А зря!

Сложилась уникальная ситуация, о которой не многие инвесторы знают: регион востребован населением, уровень развития – Москвы двухтысячных годов, государство улучшает ключевую инфраструктуру, денег бизнесу взять неоткуда (нет, это не везде по России, как подумают многие, в Крыму проблема гораздо острее), в итоге, бизнес готов брать займы по завышенной ставке. И те, кто их получает, может обернуть их гораздо быстрее и маржа у него выше, потому что конкурентов меньше. В условиях сложившейся «финансовой блокады» есть место хорошему заработку.

КАКИЕ РИСКИ?

Риски есть всегда. И не только у инвесторов. Метеорит, обвал мирового рынка, землетрясение, новый президент... много чего может стать причиной краха инвест стратегии.

Если рассматривать объективные риски при строительстве объектов недвижимости в Крыму, то это чиновники. Как мы будем решать этот вопрос?

Первая очередь апарт-отеля строится по каркасно-модульной технологии. Каждые апартаменты - отдельный модуль, который собирается на заводе. Так как корпуса являются легко разборными не капитальными сооружениями, то есть движимыми, то они не требуют разрешительной документации.

Однако это не значит, что мы на этом остановимся. Нет, параллельно с реализацией проекта происходит переоформление движимых объектов недвижимости в недвижимость. Как и получение комплекта документации на вторую очередь - где по проекту один корпус на 100 номеров, хозблоки, конференц-зал, и пр. Такой подход минимизирует злоупотребления со стороны чиновничьих структур и позволит существенно сэкономить время на реализацию проекта.

ВЫГОДА НА СТАРТЕ

На старте продаж объекта недвижимости самые вкусные цены - это ни для кого не секрет. Уже пройден большой путь реализации проекта, сформирован график повышения цен. Успейте войти в проект и получить самые выгодные условия!

Рост стоимости 60%

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2020 ГОДУ?

Учитывая сегодняшние реалии, у населения со свободным капиталом 1,5-3 млн. руб. практически нет инструментов для надёжного инвестирования. Депозит в банке в 2020 году уже на уровне 3,5 %, это чрезвычайно низкая ставка, которая не покрывает даже инфляцию. Покупка акций/облигаций требует квалификации, а высокая доходность сопровождается высокими рисками.

Доходная недвижимость компании КИММЕРИЯ- лучшее инвестиционное решение с взносом от полутора миллиона рублей. Вне зависимости от стадии проекта инвестиции обеспечены надёжными гарантиями.
Удовольствие
  • Апарт-отель 3* по системе «всё включено». Безавтомобильная среда, охраняемая, благоустроенная. Собственная инфраструктура. Расстояние до пляжа - 500м. Апартаменты 20 м2 (2+2 спальных мест), с большой лоджией (8м2) и кухней - всё, что нужно для хорошего отдыха на море
Статус
  • Вы совладельцем гостиницы, можете позволять отдыхать в ней своим друзьям, деловым партнёрам, отдыхать в ней с семьёй, или сбегать от городской суеты в любое время в поисках курортных приключений.
Читайте также:
Отчёт маркетингового исследования
Made on
Tilda